Как сделать перепланировку квартиры?

Перепланировкой квартиры считается снос или перенос стен и перегородок, при этом могут увеличиться площади жилых помещений за счет вспомогательных. Считается перепланировкой квартиры и устройство дополнительных вспомогательных помещений (кухонь, санузлов), перемещение дверных проемов. Какими бы ни были планируемые переделки, они должны быть предварительно одобрены соответствующими государственными службами.

Перепланировка квартиры – с чего начать?

Следует решить, готовы ли вы решать все возникающие вопросы самостоятельно или лучше обратиться к специалистам. Если решено заняться проблемой самостоятельно, то ход мероприятий должен быть четко спланированным. Процесс нужно начинать с оценки масштабов перепланировки:

 

  1. Простой ремонт - перенос ненесущих конструкций, демонтаж встроенных шкафов, переделка санузла без изменения его размеров и тому подобное.
  2. Перепланировка квартиры -  расширение одних помещений за счет других, перенос санузла, демонтаж дверных проемов и т.д.
  3. Перепланировка квартиры, затрагивающая несущие конструкции или фасад здания. Потребует дополнительных согласований и дополнительных документов.

Перечень необходимых документов

В каждом из этих трех случаев необходим разный пакет документов. Есть список документов, которые понадобятся при любом варианте:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, или договор аренды, или договор о социальном найме. В двух последних случаях должно быть нотариально заверенное согласие арендодателя или хозяина квартиры (и членов их семей) на предполагаемую перепланировку.
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ
  4. Единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  5. Согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, на проведение перепланировки.
  6. Согласие управляющей компании.
  7. Проектная документация. В первом случае это эскиз, во втором – проект. В третьем случае, когда затрагиваются несущие конструкции, требуется техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома и проект перепланировки от автора проекта.
  8. Кроме этого, в зависимости от планируемых изменений, требуется разрешение от газовых организаций, от Роспотребсоюза, от ГУ МЧС.
  9. Если квартира каким-то образом задействована в отношениях с банком, то требуется согласование с банком. Если дом является памятником архитектуры, то нужно согласие органа по охране памятников.

Проект перепланировки должна делать организация, имеющая разрешение на этот вид деятельности.

Приведение в соответствие фактической планировки с документами на квартиру в БТИ – вот что является перепланировкой квартиры в юридическом смысле.

Последствия самостоятельной перепланировки.

Последствия такой переделки могут быть самыми неприятными. 

Если вы соберетесь продавать квартиру, незаконная перепланировка станет серьезным препятствием: новая конфигурация не будет совпадать с документами. Можно внести изменения в технический паспорт, но это потребует больших денег и стараний, чем до перепланировки.

На вас могут пожаловаться и, скорее всего, заставят вернуть прежнюю планировку. Эта норма прописана в Жилищном кодексе. Если собственник не выполнит требований закона, то его квартира может быть продана с публичных торгов, а собственник квартиры получит разницу между стоимостью квартиры и стоимостью той перепланировки, которая вернет квартире прежний вид.

В процессе оформления документов могут появиться новые вопросы, понадобиться новые бумаги, поэтому люди, не располагающие большим количеством времени, предпочитают передоверить решение проблемы специалистам. 

скачать dle 10.3фильмы бесплатно
18-06-2014
Вы находитесь: » » Как сделать перепланировку квартиры?

www.zelgorod.com © 2014 УК «Зеленый город»